Вопрос-Ответ

Вопрос, 24 ноября 2017 г. 12:35:19

Здравствуйте. Мы приобрели квартиру в строющем доме в ипотеку в августе 17 г, сейчас 23.11.17, до этого нас смотреть квартиру невпускали, когда мы нагло сами пришли посмотрели, были не довольны, туалет по проекту 2,3 где должно стоять стиральная машина, раковина,унитаз, а вентиляция - скрыта под стеной,здесь канализац.труба находится сразу возле двери в углу, вентиляция не скрыто по середине стены тут же с отступом от стены 15 см, мы стройкому предъявили свои не довольствия, на что они сказали нечего переделывать не будут. Теперь мы можем поставить только унитаз, т.к. раковина и стиральная машина не войдут, ещё это вся "вентиляция и канализация" будут закрываться коробом и туалет рабочая зона будет 2,10 см. Как нам быть, куда обращаться!? Мы в отчаянии, молодая семья раз в жизне покупаешь и вот...г.Салехард. Приобретали в ооо "стройком"

Ответ

Добрый день! Либо расторгать договор (что делать можно только после предварительной оценки рисков с юристом) либо принимать и взыскивать стоимость уменьшения потребительских свойств квартиры (если она имеет место быть), которая подтверждается оценщиком.

Вопрос, 26 февраля 2016 г. 21:32:29

Здравствуйте! Хочу уточнить порядок моих действий при переносе сроков сдачи квартиры, буду очень благодарна: По договору ДДУ : -Срок окончания строительства Объекта –I й квартал 2016г. -Учитывая, что Застройщик передает Объект Дольщикам не ране, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта Дольщикам – в течение 3х месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. -Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта. Срок может быть продлен не более чем на 6 месяцев. 1. Застройщик предлагает нам подписать Доп.соглашение о переносе сроков (По новым допам : 30 сентября - окончание строительства + до 30 декабря Госкомиссия + три месяца на ключи = 1 квартал 2017 года.) – Я отказалась, нужно ли официально писать отказ Застройщику (в ДДУ : «Дольщики обязуются незамедлительно рассматривать и принимать решения в связи с обращениями Застройщика при оформлении Доп.соглашений.»? 2. Теперь мне необходимо составить Претензию Застройщику, отнести ее к ним в офис. – Могу ли я прямо сейчас это сделать или после срока сдачи + 3 мес. по ДДУ (т.е. 01.07.2016)? 3. Если не будет положительного ответа от Застройщика – мне необходимо обратится в суд- в какие сроки обратиться лучше? и с какого числа неустойку считать? Спасибо!!!

Ответ

Добрый день! 1. Никак письменно оформлять свой отказ вы не обязаны. Подробнее об уловках тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512; 2. Да, право на неустойку у вас возникает с 01.07.2016 и отправка претензии с этого же момента; 3. Лучше обращаться не дожидаясь подписания акта, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 20 февраля 2016 г. 0:45:53

Добрый день! Купили квартиру от дольщика. Срок сдачи дома давно прошёл - 4 квартал 2014 года. Застройщик присылал письмо о перенесении сроков сдачи дома до 4 кв.2015года. Которые опять же просрочили. Соглашения я не подписывала. Когда можно требовать неустойку за просрочку - сейчас или после окончания строительства дома?

Ответ

Добрый день! Требовать нужно сейчас, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 11 февраля 2016 г. 13:35:51

Добрый день, подскажите пожалуйста сколько составляют реальные выплаты за просрочку по суду? какой процент суд срезает и на что можно рассчитывать. У меня просрочка уже порядка 130 дней, застройщик на связь не выходил, компенсаций не предлагал. Спасибо!

Ответ

Добрый день! Берите диапазон от 50 до 100% сумм, которые выдает наш калькулятор http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, 9 февраля 2016 г. 15:55:51

Добрый день. Подскажите пожалуйста, купили квартиру в строящемся доме. Сдача должна была быть 4 квартал 2015 года. Ее продлили на 1-е полугодие 2016 года. Могу ли я сейчас подать в суд на взыскание компенсации или мне нужно дождаться сдачи дома и получения квартиры и только потом подавать в суд?

Ответ

Добрый день! Ждать не нужно. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 8 февраля 2016 г. 9:27:51

Здравствуйте , Смогу ли я получить неустойку за 2 квартиры от застройщика , если я их купила в 2014 г , на неустойку подала в 2016 г и собираюсь одну квартиру продавть ( за ту которую уже почти-что продала но неустойку еще не получила )

Ответ

Добрый день! Если застройщик сможет доказать что квартиры вы приобретали для извлечения прибыли, то есть риск отказа во взыскании штрафа по ЗОЗПП, при этом неустойку в вашу пользу все равно взыщут.

Вопрос, 6 февраля 2016 г. 13:05:47

Здравствуйте! Хочу взыскать неустойку по срокам сдачи квартиры с застройщика. Подскажите, пожалуйста, претензию застройщику необходимо подавать ДО подписания акта приема-передачи (согласно планируемому устранению недоделок я могу его подписать уже 08.02),и дожидаться ответа на мою претензию? Или я должна подписать акт приема-передачи, затем отдать претензию, и ожидать ответа от застройщика? И если застройщик не ответит в течение 10-ти дней. я могу обращаться в суд? Просто я видела часто формулировку, что претензия пишется датой подписания акта, но некоторые утверждают, что если я подпишу акт, то моя претензия уже не будет действительной. Заранее благодарю за ответ

Ответ

Добрый день! Начинать процесс взыскания (в т.ч. и писать претензию) нужно до подписания акта приема-передачи, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375